Краснодарский край: дача у Черного моря

Краснодарский край: дача у Черного моря

Всеми хорошо известная рекламная фраза: «Отдыхайте на курорте Краснодарского края!». А действительно, почему бы не отдыхать в этих местах? Попасть на наше побережье Черного моря просто, сев хотя бы на поезд. О других вариантах того как до нас добраться например из Волгограда можно посмотреть тут: расписание поезда из Волгограда до Лазаревского. Большим плюсом является быстрая акклиматизация и отсутствие проблем с общением и пониманием менталитета. Также природные условия ничуть не уступают европейским и азиатским побережьям. Конечно зимой, море достаточно прохладное и понежиться на пляже не получится, но летом эта местность очень заманчива.
Конечно, жилищные условия в пригороде и в курортной зоне у моря уступают Подмосковью. По данным предоставленным директором компании MACON Realty Group, в начале 2011 года в Сочи были построены 12 обустроенных городков, в Анапе — всего 3. Но в отличии 11 поселков в Сочи, всего один организован для жилья.
Значительное количество таких зон отличается просторными площадками коттеджей. В поселке Сочи «Акация» построены дома площадью в 150-500 кв.м., в то время, как в похожем поселении «Сосновый бор», площадь занимаемая таунхаусами составляет 240 кв.м. Также существует предложение, которое говорит о поселке, где коттеджи занимают площадь в 800 кв.м., а таунхаусы – 400 кв.м. однако не совсем понятно на кого распространяется такое предложение, потому что местное население не зарабатывает столько средств, а московской семье может не понадобится большой дом на берегу. Именно так считает Сергей Никитин, директор компании Penny Lane Sochi. Тем не менее зданиям с внушительными площадями соответствуют всего по 2 сотки («Сосоновый бор»).
Площадь городков составляет от 2 до 10 га, однако здесь размещается все необходимое для комфортабельного отдыха: парковка, бассейн, зона отдыха, кафе, бистро и детские игровые площадки. Конечно же, у каждого поселка есть свой ландшафтный рисунок, небольшие архитектурные строения и охрана. Все они располагаются по близости к морю. Сергей Никитин повествует, что не всегда малое расстояние до пляжа может быть обманчивым, так как чтобы дойти до моря необходимо проделать большой крюк, потому что дойти напрямик невозможно из-за какой-то частной собственности. Так что торопиться покупать не стоит, потому что сегодня в Краснодаре главенствует покупатель, так как спрос намного меньше предложения. Ранее почти все покупатели приобретали здесь дома в качестве летнего жилья, но во время кризиса большинство покупок было отложено. MACON Realty Group сообщает, что число сделок, хотя и возвращается на уровень, все таки еще не оправилось после кризиса. Похожая ситуация существует и на остальных курортах российского черноморского побережья. Эксперты замечают, что большую часть клиентов привлекает бюджетные варианты, так как спрос приходит на компактные строения с незначительными земельными площадками.
Кто же покупает жилье в Краснодарском крае? Кроме местных жителей, это население Москвы и Санкт-Петербурга. Примерно 30% клиентов видят в дачах источник дохода, тем временем как остальные 70% покупают дома в качестве летней резиденции.

В Сочи насчитываются 12 поселений.
Естественно, самый большой выбор жилья в Сочи – самом известной курортной зоне края. Илья Володько сообщает, что здесь выстроены 12 поселков общей площадью в 39 га, на которых расположены 234 зданий- коттеджей и таунхаусов. Основные застроенные районы – это Хостинский и Адлерский. Также обустраивают и Лазаревский район, но на его долю приходится всего 26% от всего объема предложения. На данный момент на рынке самого города Сочи предложений резиденций в обустроенных поселках нет.
Хостинский район может похвалиться самым экономичным вариантом – поселком «Лесной», которые находится в 8 км от пляжа. Недалеко от него есть целебный источник, будучи окруженным национальным парком Сочи. Городок состоит всего лишь из 8 домов на территории в 2 га земли. Но поселок оснащен профессиональной охраной и интересным ландшафтным дизайном. Но строения тут немаленькие, они украшены камнем и мрамором. К площади в 300 кв.м., которые занимают коттеджи, прилагается еще 10 соток, где располагается дом для гостей и пару гаражей. По данным MACON Realty Group, цена такой недвижимости приравнивается к 50 тысячам руб. за кв.м.

«Акация» — поселок, построенный в горах, на расстоянии в 13 км от Сочи, отличается удивительными пейзажами. Он расположен вблизи Мамайского перевала, в Лазаревском районе. От моря его отделяют 6,5 км, будучи на границе национального парка. Здесь сдаются 30 каменно-деревянных домов под ключ, к которым прилагаются красивые террасы в 150-200 кв.м. Городок обнесен забором, охраняем, обустроен освещенными территориями и прекрасным озеленением. Единственный минус поселка в том, что у него скудная инфраструктура, но неподалеку есть оздоровительный и развлекательный центр «Дагомыс», а у каждого участка есть личный бассейн. По данным компании MACON, в этом поселке зафиксирована наивысшая цена, предложенная за коттедж в Сочи, так как она составляет 98 тыс. руб. за кв.м. и выше. 
Если рассматривать среднестатистические цены, то конечно есть места намного дороже. В поселках, находящиеся вблизи моря, фиксируются другие тарифы. Примером может послужить комплекс «Орхидея Парк», расположенный в 25 км от морского вокзала, в 150 м от пляжа пот охраной, находясь на территории, принадлежащей санатория «С.С.С.Р.». стоимость жилья в таких условиях стартует от 110 тыс. руб. за кв.м.
Этот проект представляет поселок из двухэтажных таунхаусов, включающие 2-4 апартамента, с личным входом и площадью от 68 кв.м. до 220. Каждые апартаменты выставляются на продажу в лучшей отделке, с оборудованной кухней, широкой ванной, просторной террасой и такой же гостиной. Отличие заключается только в количестве спальных комнатах. В городке есть в наличии набор услуг и коммуникаций: электричество, отопление, вода, канализация, телевидение, телефон и конечно же интернет, а все квартиры оснащены кондиционерами. Помимо этого, поселок радует хорошей личной инфраструктурой, включая открытые и крытые бассейны, сауну, тренажерный зал, баню, игровую площадку, городок для детей и парковку. Также жители могут пользоваться и инфраструктурой санатория.

«Орхидея Парк» — это поселок, который относится к бизнес-классу, впрочем как и городок «Акация». Следую информации Ильи Володько, цена домов колеблется в пределах 100 – 150 тыс. руб. за кв.м. (без отделки), в связи с расположением и характеристиками объектов. В тоже время, цена таунхаусов начинается от 92,5 тыс. руб., доходя до 150 тыс. за кв.м. Однако специалист считает, что выгодными и доступными коттеджными поселками являются «Усадьба» и «Золотой мандарин», расположенные в Хостинском районе. 
Тем не менее, в Сочи имеются различные элитные программы, где минимальной стоимостью за квадратный метр является 170 тыс. руб. Илья Володько считает, что самые низкие предлагает поселок «Лазурный берег», а самые высокие – коттеджый городок «Золотой парус», оба, будучи построены в Лазаревском районе. Здесь предоставляются коттеджи, занимающие от 209 до 426,3 кв.м. Находятся они на территории с холмистым рельефом возле Бочарова ручья, выделяясь удивительным садом камней и интересной беседкой выстроена в форме пагоды. 

Загадки систематизации – Анапа
По данным MACON Realty Group, на сегодняшний день, Анапа предлагает около 211 таунхаусов и коттеджей в селениях площадью в 22 га, которые находятся в зоне отдыха города. Значительную часть недвижимости в Анапе, как и в городе Сочи, занимают строения бизнес класса. По словам Ильи Володько, программы эконом класса предоставляют только коттеджи, а между тем бизнес-класс предлагает таунхаусы. 
Наиболее известным проектом является поселок «Парус», построенный на Пионерском проспекте в зоне санатория с таким же названием. В данном поселке можно приобрести апартаменты в различных таунхаусах, отвечающих разным требованиям: люкс, бизнес или эконом класса. Двухэтажные коттеджи класса эконом предоставляют апартаменты с лоджиями площадью в 88 кв.м. В строениях бизнес класса можно купить апартаменты, которые исчисляют 130 кв.м. Также такие коттеджи включают в себя баню и гараж в цокольном этаже. Квартиру, занимающую площадь в 290 кв.м., можно купить в трехэтажных коттеджах премиум класса. Данные апартаменты оснащены свободными террасами, бильярдной, баней и гаражом. Также жители поселка «Парус» могут бесплатно использовать услуги санатория: бассейном, полем с синтетическим газоном для футбола, баскетбольной площадкой, просторными теннисными кортами и конечно же пляжем и детской площадкой. Цена квадратного метра варьируется в пределах 43 – 93тысяч рублей, в зависимости от уровня готовности жилья и предлагаемо площади земельного участка.
Илья Володько сообщает, что в 2011 году, цены на коттеджи в Анапе составляли 43,5 тысяч руб. за кв.м., а стоимости таунхаусов колебались между 56 и 57,5 тыс. руб. за квадрат.

Геленджик: цена – 30 тысяч рублей за квадратный метр.
У рынков недвижимости Геленджика и Анапы много общего. Взять к примеру городок таунхаусов, который называется «Династия». Здесь предлагаются пару видов апартаментов в двухэтажных домах, включающие мансарды с эркерами (площадью в 218 кв.м.), а без них — площадью в 208 кв.м. независимо от этого, каждый тип включает в себя холл, кухню-столовую, гостиную, спальню, кабинет, гардеробную, гараж и приусадебную территорию с прекрасной изгородью.
Также в зоне городка планируется создать торгово-административный комплекс с мини-маркетом, салоном красоты, аптекой, кафе, химчисткой, открытым бассейном, спортивными и детскими площадками для бадминтона, волейбола и мини-футбола. Ещё планируется создать зону для игры в настольный теннис и сквер с милым фонтаном.
Возможность стать покупателем коттеджа в «Династии» есть у каждого, кто располагает доходом в 8 млн. рублей.
Пример типичного поселка в этой местности – программа Dolce Casa, находящаяся в 15 минут от центра города, в местечке под названием Широкая Щель. Проект окружен лесами и горами. Здесь есть все необходимые коммуникации, а благодаря водонапорной башне и скважине с накопительным резервуаром, в поселке нет проблем с перебоями воды и плохим напором. Не менее важное преимущество – это наличие обустроенной охраняемой зоны. Тут можно приобрести кирпичные коттеджи площадью в 200 кв.м. на земельных участках в 4-7 соток, заплатив от 30 тысяч руб. за квадратный метр.
Обобщаем:
Многочисленные курорты Краснодарского края смогут привлечь большое количество отдыхающих и порадовать их хорошей теплой погодой, удивительной природой и прекрасными видами, золотыми пляжами и чистым морем. Также они могут предложить достаточно комфортабельную и качественную недвижимость для летнего отпуска. Естественно на данный момент, гамма предложений и возможностей не так широка, и все-таки есть достойный выбор, особенно это касается города Сочи. По мнению экспертов, планировать покупку черноморских резиденций нужно сейчас, потому что на данный момент стоимости недвижимости не успели оправиться после недавнего кризиса, сохраняя достаточно низкий уровень.